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再探海南楼市:全域限购10个多月 开发商亏钱却仍在坚守

时间:2019-03-02 23:39:11 点击:

再探海南楼市:全域限购10个多月 开发商亏钱却仍在坚守

这是海南实施全域限购后的第一个春节长假。

阳光依旧温暖,气候依旧宜人,来到这座海岛度假的游客依旧络绎不绝。但游客的到来并没有如同以往一样让海南楼市沸腾起来,整个春节假期,海南很多楼盘的成交情况并没有明显回暖。

在《每日经济新闻(博客,微博)》记者实地探访海口、三亚(楼盘)以及陵水等市县的楼盘时,多数案场均只有少量的几组到访客户。正月初十,在海口西海岸一个大型楼盘的现场,一名置业顾问被问及春节假期的成交情况时指着身后只有零星两三组客户的案场表示,“您看这情况就知道了。”

来自链家旅居研究院的数据更能说明一切:2019年春节黄金周,海口楼市成交最高的是观澜湖公园壹号,共21套;而2018年春节黄金周,海口成交最高的绿地城达到了71套。

对此,链家旅居研究院评述称,受整体大环境影响,2019年春节黄金周期间,海口在依托刚需客户购房的情况下,相比2018年成交较为惨淡。

自2018年4月22日海南宣布全域限购以后,海南的楼市气温骤降。过去这十个多月里,海南官方在市场秩序整治和落实房地产市场调控任务方面丝毫不放松,限购政策也在不断加码与完善的过程中。海南房地产市场全面转向,岛外需求被全面抑制,更多的客户来自刚需群体。

经历过狂热、骤冷到平稳的海南楼市,正在翻开新的篇章。

全面封堵违规销售行为

2018年4月,在海南全域限购开启之后,《每日经济新闻》记者曾第一时间探访海南楼市。彼时市场温度骤降,当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示,现在限购政策刚刚下来肯定很严,确实没有任何漏洞可钻,几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”,毕竟市场在这里,不可能“一棍子打死”。

海南在实行全域限购时所定下的政策是,海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2019年2月,《每日经济新闻》记者再次来到海南探访当地楼市时,大规模“打擦边球”销售房源的情况并未出现。一名海南当地的资深市场人士告诉记者,的确有一些先签约缴纳全款等社保符合资格后再网签的操作方式,但“只有极少数销售情况不太理想的楼盘”会采取这种方式。

记者以购房者身份联系了一名海口第三方中介人士,其向记者表示,(部分楼盘)可以先通过全款买房的方式,再缴纳个税或者社保,等社保符合要求之后再网签。但该人士在随后进一步向各个楼盘了解的过程中,多数楼盘都表示不能通过这种操作方式购房。

“我们现在没有这种操作方式。没有户口、没有社保,肯定是不能买的,你可以通过人才引进的方式获得购房资格。”海口南海幸福汇的销售人员表示。而在三亚的一个由碧桂园开发的楼盘现场,销售人员则表示,目前只有人才引进、符合条件的客户才能够购买住房,“没有其他操作办法。”

事实上,海南官方对于违规销售的行为一直采取严厉处罚的态度。2018年12月,海南省住房和城乡建设厅下发《关于进一步加大对违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》指出,“近期,我省部分房地产项目销售现场公开声称并实施:岛外居民可以先登记买房,缴交部分或全部房款,再补缴两年或五年社保或个税后办理相关购房手续。”

《通知》强调要深入开展房地产市场专项整治。各市县房地产主管部门要督促所有当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告,严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房,违反规定的将进行严厉处罚。

一名接近海南省住建厅的人士告诉《每日经济新闻》记者,海南官方对中介的违规行为的处罚一直在进行中,后续陆续还会有。上述市场人士也指出,“海南要作出表率,违规行为是被严控的。”

刚需撑场和价格红线

在海南全域限购之前,海南全岛外地的购房客户占比一直处于高位。链家旅居的数据显示,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。这部分人群多数是“候鸟族”,随着海南开启全域限购后,这部分需求全面被抑制,加之海南官方对于违规销售行为的严厉禁止,海南市场一夜之间进入“冰冻”模式。

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